À Creil, les diagnostics énergétiques des appartements et copropriétés

9 757 diagnostics enregistrés composent la photographie du parc immobilier diagnostiqué à Creil analysée ce 7 octobre 2026. Cette faible proportion ne suffit toutefois pas à mesurer le nombre de copropriétés ni celui des appartements concernés. Le point de départ est donc double : décrire les résultats énergétiques disponibles et séparer ce qu’ils renseignent à l’échelle locale de ce qu’ils ne permettent pas d’établir pour un logement ou un immeuble précis.

Avec 5,3 % de maisons, quelle place lire pour les appartements ?

La commune étudiée est Creil, dans l’Oise, identifiée par le code INSEE 60175. Le recensement retient une population de référence de 36 301 habitants. Ce repère situe le périmètre communal, mais ne fournit pas un dénominateur permettant de calculer la part des appartements diagnostiqués. Les 9 757 enregistrements ne constituent ni un nombre d’habitants ni un inventaire de logements uniques. Un même logement peut apparaître plusieurs fois.

La performance énergétique des logements collectifs

• Unité comptée : 9 757 diagnostics enregistrés, avec plusieurs apparitions possibles d’un même logement.

À Creil, 598 diagnostics classés F ou G

La répartition énergétique des diagnostics à Creil est la suivante : la classe A compte 7 enregistrements (0,1 %) et la B en compte 92 (0,9 %). La classe C concerne 3 594 diagnostics (36,8 %), la D en rassemble 3 568 (36,6 %) et la E représente 1 898 enregistrements (19,5 %). Enfin, 435 diagnostics sont classés F (4,5 %) et 163 sont classés G (1,7 %).

Les classes F et G réunies représentent 598 diagnostics enregistrés, soit 6,1 % selon l’agrégat fourni. Cette valeur doit être conservée comme telle, sans lui substituer une addition des pourcentages affichés séparément pour chaque classe. Surtout, elle ne signifie pas que 598 appartements distincts seraient concernés. La même prudence vaut pour les 1 898 diagnostics E. Pour une copropriété donnée, ces volumes communaux ne révèlent ni le nombre de logements classés dans chaque catégorie ni une étiquette commune à tout l’immeuble.

1948-1974 : 50,9 % du base DPE, sans diagnostic de copropriété type

La période de construction dominante est 1948-1974, avec 50,9 % du base DPE. Les autres repères fournis indiquent 9,4 % de bâti antérieur à 1949, 60,3 % antérieur à 1975 et 92,9 % relevant des périodes antérieures à 2001. Ces données inscrivent la lecture énergétique dans une histoire du bâti, mais elles ne constituent pas une description des seules copropriétés. Il ne faut donc pas appliquer automatiquement son pourcentage aux 9 757 diagnostics pour produire un effectif, ni additionner des seuils chronologiques qui ne forment pas des catégories exclusives.

Le rapprochement entre ancienneté et étiquette énergétique reste limité par l’absence de croisement détaillé. Les chiffres de l’ADEME ne disent pas combien de diagnostics F ou G concernent des bâtiments de 1948-1974, ni comment cette période se répartit entre maisons, appartements et copropriétés. Ils ne décrivent pas non plus les caractéristiques d’une copropriété particulière. Il serait donc abusif d’expliquer une classe énergétique par la seule date de construction à partir de ces agrégats.

5 430 diagnostics mentionnant le chauffage urbain

Le réseau de chauffage urbain est le mode de chauffage principal identifié dans 5 430 diagnostics à Creil. Ce mode de chauffage est particulièrement présent dans les habitats collectifs de la commune.

67 m² et 1 181 € : des médianes, pas le portrait d’un appartement

À Creil, la surface médiane d'un logement diagnostiqué est de 67 m². La consommation énergétique médiane s'élève à 198 kWh/m²/an, pour un coût annuel estimé à 1 181 €.

• 67 m² : surface médiane des diagnostics enregistrés.
• 198 kWh/m²/an : consommation énergétique médiane.
• 1 181 € : coût énergétique annuel médian estimé.

Rive Gauche, Cavée de Senlis et inondation : situer sans attribuer

Les secteurs IRIS analysés sont Rive Gauche, Cavée de Senlis, Jean Biondi, Voltaire et La Gare-Le Marais. Il n’est donc pas possible de les hiérarchiser selon la performance des appartements, l’ancienneté des copropriétés ou la fréquence des classes F et G. Une même limite vaut pour le chauffage urbain : ses 5 430 diagnostics ne sont pas répartis ici entre ces secteurs. La liste géographique décrit le champ étudié, pas un classement des conditions de logement ou des performances énergétiques.

Géorisques recense la famille de risques « Inondation ». Les autres repères fournis sont une zone sismique 1, qualifiée de « TRES FAIBLE », et un potentiel radon de niveau 1. Ces informations doivent rester distinctes des résultats énergétiques. Elles ne permettent pas d’attribuer un niveau d’exposition à un appartement identifié ni de localiser les copropriétés concernées à l’intérieur des secteurs cités. Leur présence enrichit le contexte local de l’analyse immobilière, sans autoriser à expliquer une classe D, E, F ou G par une famille de risques.

Location et vente : des conséquences différentes selon le bien diagnostiqué

Pour la location, le cadre fourni concerne les logements de métropole : les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent les logements F en 2028 et E en 2034. À Creil, cette chronologie donne une portée concrète à la présence de ces étiquettes dans la base. Elle ne permet cependant pas de compter les locations concernées. Les diagnostics enregistrés ne sont pas un inventaire de logements uniques, et les faits ne précisent ni leur occupation ni l’existence d’un nouveau bail pour les biens représentés.

Pour la vente, un audit énergétique réglementaire est requis pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E (depuis le 1er janvier 2025), F ou G.

• Nouveau bail en métropole : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025.
• Échéances prévues en location : F en 2028, puis E en 2034.
• Audit à la vente : le cadre fourni vise les maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G, et non un décompte communal de copropriétés.