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EDL & DiagnosticFrance

Creil · 60

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics obligatoires avant vente à Creil et alentours

Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature de la promesse. Sa composition dépend de l’âge du bien et de ses installations : à Creil, la période la plus représentée parmi les 9 847 logements diagnostiqués est « 1948-1974 ».

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Nogent-sur-Oise, Apremont, Villers-Saint-Paul, Saint-Maximin, Montataire et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Composition du dossier technique à Creil

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE, lorsqu’il est requis, doit être disponible dès l’annonce. Les autres pièces se déterminent ensuite d’après la copropriété, l’ancienneté, l’assainissement et les arrêtés locaux.

Points à vérifier

  • Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
  • Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
  • Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
  • Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
  • Installation autonome : le rapport du service public d’assainissement doit être récent.
  • Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
  • Zone couverte par un plan d’exposition au bruit d’un aérodrome : état des nuisances sonores aériennes à joindre.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Creil ?

Selon l’âge du bien

Bâti ancien, dossier plus épais

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

À Creil, 50,6 % des diagnostics portent sur des logements de la période « 1948-1974 ». C’est ce qui décide, dans la plupart des ventes, de la présence ou non de l’amiante et du plomb au dossier.

Informations techniques

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Voltaire, 12,2 %) et la mieux notée (Rive Gauche, 3,5 %), l’écart se lit directement dans les prix de vente.

Selon mon adresse

Les risques recensés à Creil

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Creil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Creil a fait l’objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1993 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (4) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (36 301 habitants), le parc diagnostiqué représente 271 DPE pour 1 000 habitants à Creil.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir avant de vendre à Creil ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Creil, pour les 66 m² moyens relevés par l’ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).

Informations techniques

Le prix suit le nombre de rapports à produire : deux pour un logement récent, cinq ou six pour une maison ancienne équipée d’installations d’époque.

Connaître les échéances

À quel stade commander les rapports

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

L’ordre compte : vérification du DPE et de ses éventuelles exemptions avant l’annonce, puis constitution du dossier adapté avant la signature.

Informations techniques

Tout peut être réalisé en une seule intervention : le diagnostiqueur enchaîne les relevés, ce qui limite la facture et le temps perdu.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 60100 de Creil (INSEE 60175), ainsi que Nogent-sur-Oise (2.7 km), Apremont (3.1 km), Villers-Saint-Paul (3.7 km), Saint-Maximin (3.9 km), Montataire (4 km) et Thiverny (4.1 km).

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l’ADEME, IRIS de l’IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Creil ?

À Creil, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Combien facture-t-on un pack vente à Creil ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 66 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Creil

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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