Diagnostic immobilier Cavée de Senlis, Creil (60) : DPE, prix et obligations
1 328 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Cavée de Senlis et publiés par l’ADEME. 5,8 % sont classés F ou G, 5,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 82 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 730 €.
Les étiquettes DPE du quartier Cavée de Senlis
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 328
- classés F ou G
- 5,8 %
- classés E
- 25,2 %
- coût énergétique annuel
- 1 730 €
sur 10 106 DPE géolocalisés à Creil
6,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
233 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Cavée de Senlis et les diagnostics qu’il impose
- 0,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99,9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (99,5 % des diagnostics du quartier).
- 0,5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Cavée de Senlis
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 82 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Cavée de Senlis comparé aux autres secteurs de Creil
Les 10 106 diagnostics géolocalisés de Creil sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Cavée de Senlis en concentre 1 328, soit 13,1 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 82 m² contre 67 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 233 kWh/m²/an contre 198 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Cavée de Senlis | 1 328 | 5,8 % | 5,7 % | 1 730 € |
| Rive Gauche | 1 467 | 3,5 % | 55,2 % | 1 098 € |
| Jean Biondi | 1 000 | 5,9 % | 30,2 % | 1 074 € |
| Voltaire | 981 | 12,2 % | 29,9 % | 1 204 € |
| La Gare-Le Marais | 979 | 7,6 % | 44,5 % | 894 € |
Risques et état des risques applicables à Cavée de Senlis
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Cavée de Senlis que dans le reste de Creil. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Creil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Creil a fait l’objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1993 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (4) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (36 301 habitants), le parc diagnostiqué représente 271 DPE pour 1 000 habitants à Creil.
Questions fréquentes — Cavée de Senlis
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Cavée de Senlis à Creil ?
77 diagnostics géolocalisés du quartier Cavée de Senlis portent une étiquette F ou G, soit 5,8 % des 1 328 DPE du secteur, contre 6,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Creil. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Cavée de Senlis ?
0,1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99,9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Cavée de Senlis est-il plus énergivore que le reste de Creil ?
Le quartier Cavée de Senlis compte 0,3 point de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Creil. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 730 €, contre 1 181 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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