Diagnostic immobilier La Gare-Le Marais, Creil (60) : DPE, prix et obligations
979 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier La Gare-Le Marais et publiés par l’ADEME. 7,6 % sont classés F ou G, 44,5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 47 m² et un coût énergétique annuel estimé à 894 €.
Les étiquettes DPE du quartier La Gare-Le Marais
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 979
- classés F ou G
- 7,6 %
- classés E
- 16,5 %
- coût énergétique annuel
- 894 €
sur 10 106 DPE géolocalisés à Creil
6,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
193 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier La Gare-Le Marais et les diagnostics qu’il impose
- 32,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 67 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (32,4 % des diagnostics du quartier).
- 7,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier La Gare-Le Marais
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 47 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
La Gare-Le Marais comparé aux autres secteurs de Creil
Les 10 106 diagnostics géolocalisés de Creil sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier La Gare-Le Marais en concentre 979, soit 9,7 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 47 m² contre 67 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 193 kWh/m²/an contre 198 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| La Gare-Le Marais | 979 | 7,6 % | 44,5 % | 894 € |
| Rive Gauche | 1 467 | 3,5 % | 55,2 % | 1 098 € |
| Cavée de Senlis | 1 328 | 5,8 % | 5,7 % | 1 730 € |
| Jean Biondi | 1 000 | 5,9 % | 30,2 % | 1 074 € |
| Voltaire | 981 | 12,2 % | 29,9 % | 1 204 € |
Risques et état des risques applicables à La Gare-Le Marais
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier La Gare-Le Marais que dans le reste de Creil. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Creil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Creil a fait l’objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1993 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (4) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (36 301 habitants), le parc diagnostiqué représente 271 DPE pour 1 000 habitants à Creil.
Questions fréquentes — La Gare-Le Marais
Combien de passoires énergétiques dans le quartier La Gare-Le Marais à Creil ?
74 diagnostics géolocalisés du quartier La Gare-Le Marais portent une étiquette F ou G, soit 7,6 % des 979 DPE du secteur, contre 6,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Creil. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier La Gare-Le Marais ?
32,4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 67 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier La Gare-Le Marais est-il plus énergivore que le reste de Creil ?
Le quartier La Gare-Le Marais compte 1,5 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Creil. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 894 €, contre 1 181 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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