Montataire · 60160
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMontataire :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Montataire (60160), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Montataire : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Montataire, 86,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 19,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Montataire : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Montataire : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Montataire :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 60,1 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (58,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 16,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 78,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Montataire : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Montataire est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Montataire
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Montataire : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Montataire ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Montataire au recensement 2022 : 5 505 logements, 93 % de résidences principales, 6,6 % de vacants, 0,4 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 58,1 % d’appartements pour 39,9 % de maisons, une part importante des ventes de Montataire porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
60,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 41 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,4 % datent d’avant 1946 et 78,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Montataire est passée de 5 364 à 5 505 logements, soit +2,6 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Montataire
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Montataire compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
49,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 47,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Montataire : 299 en 2016 (5,6 %), 364 en 2022 (6,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Montataire : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 16,5 % des résidences principales de Montataire comptent une ou deux pièces, 55,1 % trois ou quatre pièces et 28,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,8 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Montataire : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Montataire : moins de 2 ans pour 10,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,8 %, 5 à 9 ans pour 19,3 %, 10 ans et plus pour 51,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Montataire avec Creil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 39,9 % des logements de Montataire, contre 13,9 % à Creil ; les locataires occupent 60,1 % des résidences principales, contre 78,8 % à Creil.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 16,4 % des résidences principales de Montataire, contre 10,8 % à Creil ; la vacance atteint 6,6 %, contre 6,8 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Creil change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Montataire
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Montataire : 234 logements F ou G, soit 8 % des 2 942 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Montataire (ADEME, 2 942 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 8,2 %, C 47,7 %, D 22,1 %, E 13,9 %, F 5,2 %, G 2,8 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Montataire : 23,9 % de maisons, environ 73,6 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 62 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Montataire est : gaz naturel ; le gaz chauffe 39,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Montataire
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Montataire : respectivement 409, 152 et 82 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 942 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Montataire
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Montataire : 73 % gaz de ville ou réseau, 19,8 % électricité, 2,8 % fioul, 4,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Montataire
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
70,5 % du parc diagnostiqué à Montataire date d’avant 1975 et 86,6 % d’avant 1997, d’après 2 942 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
19,4 % des logements diagnostiqués à Montataire datent d’avant 1948 (base ADEME, 2 942 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Montataire : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Montataire.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Montataire est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Montataire.
Familles de risques recensées par Géorisques à Montataire : inondation et risque industriel.
Mérule à Montataire : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Montataire : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Montataire donnent 2 320 €/m² pour les maisons (50 ventes) et 1 400 €/m² pour les appartements (28 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Montataire : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 60160 à Montataire (INSEE 60414).
Informations techniques
4 km séparent Montataire de Creil, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Montataire.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 2 942 diagnostics à Montataire
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 60414, 14 257 habitants
- Géorisques, données communales de Montataire dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Montataire est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Montataire (60160) fait partie du secteur couvert autour de Creil ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Montataire ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Montataire est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Montataire ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Montataire ?
234 logements classés F ou G sur 2 942 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Montataire est-il plutôt locatif ?
60,1 % des résidences principales de Montataire sont occupées par des locataires et 38,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Montataire ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Montataire ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 82 DPE classés G à Montataire.
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