Saint-Maximin · 60740
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saint-Maximin (60740)
Saint-Maximin fait partie des communes proches desservies depuis Creil : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Saint-Maximin : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 618 DPE enregistrés à Saint-Maximin, 58,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Saint-Maximin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Saint-Maximin : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Maximin :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 58,1 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 57,4 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 63,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Saint-Maximin
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Saint-Maximin est un appartement construit entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Saint-Maximin
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saint-Maximin : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saint-Maximin : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 454 logements à Saint-Maximin : 93,9 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,4 % de logements vacants.
Informations techniques
Les appartements forment 57,4 % du parc et les maisons 41,3 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Côté occupation, 58,1 % des ménages de Saint-Maximin sont locataires et 46,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,2 % datent d’avant 1946 et 63,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 23,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Saint-Maximin : 1 358 en 2016, 1 454 en 2022 (+7,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Saint-Maximin
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Maximin offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
44,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 20,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Maximin est passée de 3,8 % à 5,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Saint-Maximin ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Maximin (INSEE 2022), avec 25,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 18,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Saint-Maximin
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 43 % des ménages de Saint-Maximin occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Comparer Saint-Maximin avec Creil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Creil, Saint-Maximin se distingue par 41,3 % de maisons (13,9 % à Creil) et 58,1 % de ménages locataires (78,8 % à Creil).
Informations techniques
Côté ancienneté, 9,2 % des résidences principales de Saint-Maximin datent d’avant 1946 (10,8 % à Creil) ; 5,4 % des logements sont vacants, pour 6,8 % à Creil.
Plus de maisons qu’à Creil : les dossiers de Saint-Maximin portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saint-Maximin
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
6,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Maximin sont classés F ou G et 50,3 % A, B ou C (ADEME, 618 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Maximin (ADEME, 618 DPE) s’établit ainsi : A 0,6 %, B 1,1 %, C 48,5 %, D 33,7 %, E 9,5 %, F 2,3 %, G 4,2 %.
Les maisons représentent 21 % des DPE enregistrés à Saint-Maximin, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 64 m².
54,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Maximin se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Saint-Maximin : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 618 DPE enregistrés à Saint-Maximin, 26 affichent la lettre G, 14 la lettre F et 59 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Saint-Maximin
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Maximin (INSEE 2022) : électricité 44,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 48,1 %, fioul 2,7 %, autres énergies 4,6 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Saint-Maximin : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
58,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Maximin ont été construits avant 1997, selon les 618 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 618 DPE à Saint-Maximin. Parmi ceux dont l’année est connue, 10,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Saint-Maximin
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Maximin se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Saint-Maximin en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Saint-Maximin : zone 1 (sismicité très faible).
Saint-Maximin totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation.
Mérule à Saint-Maximin : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Saint-Maximin : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Maximin (code INSEE 60589, 3 335 habitants), code postal 60740.
Informations techniques
Saint-Maximin se trouve à 3,9 km à vol d’oiseau du centre de Creil.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Maximin proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 618 DPE recensés pour Saint-Maximin
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 60589, 3 335 habitants
- Géorisques pour Saint-Maximin : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Maximin (60740) ?
Oui, Saint-Maximin fait partie des communes proches desservies depuis Creil. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Maximin ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Quels diagnostics pour louer à Saint-Maximin ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Saint-Maximin ?
40 logements classés F ou G sur 618 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Saint-Maximin ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 454 logements à Saint-Maximin, dont 1 366 résidences principales. Les maisons en représentent 41,3 %, et 58,1 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Maximin ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Maximin ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Maximin ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 26 DPE G sont recensés à Saint-Maximin par l’ADEME.
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