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EDL & DiagnosticFrance

Thiverny · 60160

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Thiverny : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Thiverny (60160), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Thiverny : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Thiverny

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

29,3 % des logements diagnostiqués à Thiverny sont antérieurs à 1948 et 63,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Thiverny, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Thiverny

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Thiverny :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 46,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maisons (62,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (20 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 79,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Thiverny : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Thiverny est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Thiverny

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Thiverny, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Thiverny

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Thiverny au recensement 2022 : 486 logements, 93,6 % de résidences principales, 4,7 % de vacants, 1,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 62,1 % des logements et les appartements 29 % : la plupart des dossiers de Thiverny concernent une maison individuelle.

46,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 28,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 79,3 % des résidences principales de Thiverny d’avant 1991, dont 20 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,5 %.

Hausse du nombre de logements à Thiverny : 480 en 2016, 486 en 2022 (+1,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Thiverny

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,4 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Thiverny : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 59,6 % des maisons et 44,4 % des appartements servant de résidence principale à Thiverny ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Thiverny est passée de 5,4 % à 4,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Thiverny

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 21,3 % des résidences principales de Thiverny comptent une ou deux pièces, 49,7 % trois ou quatre pièces et 29,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,7 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Thiverny ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Thiverny : moins de 2 ans pour 11,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,1 %, 5 à 9 ans pour 20,9 %, 10 ans et plus pour 50,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Thiverny et Creil : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 62,1 % des logements de Thiverny, contre 13,9 % à Creil ; les locataires occupent 46,6 % des résidences principales, contre 78,8 % à Creil.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 20 % des résidences principales de Thiverny, contre 10,8 % à Creil ; la vacance atteint 4,7 %, contre 6,8 %.

Plus de maisons qu’à Creil : les dossiers de Thiverny portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Thiverny en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Thiverny : 12 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 45,1 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Thiverny : A 0 % ; B 2,3 % ; C 42,9 % ; D 20,3 % ; E 22,6 % ; F 6,8 % ; G 5,3 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Thiverny : 43,6 % de maisons, environ 54,9 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 67 m².

68,4 % des logements diagnostiqués à Thiverny se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Thiverny : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 133 DPE enregistrés à Thiverny, 7 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 30 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Thiverny ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 60,9 % des résidences principales de Thiverny se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32,3 % à l’électricité, 2,9 % au fioul et 4,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Thiverny

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

57,1 % du parc diagnostiqué à Thiverny date d’avant 1975 et 63,9 % d’avant 1997, d’après 133 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 29,3 % du parc diagnostiqué à Thiverny a été construit avant 1948, sur 133 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Thiverny

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Thiverny.

Informations techniques

Géorisques classe Thiverny en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Thiverny : zone 1 (sismicité très faible).

Thiverny totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Thiverny dans la base GASPAR : inondation.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Thiverny : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Thiverny : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 60160 à Thiverny (INSEE 60635).

Informations techniques

Distance entre les centres de Thiverny et de Creil : 4,1 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Thiverny.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 133 DPE de Thiverny issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Thiverny, code 60635, population 1 041
  • Géorisques, données communales de Thiverny dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Thiverny est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Thiverny (60160) fait partie du secteur couvert autour de Creil ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Thiverny ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Thiverny est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Thiverny ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Thiverny ?

16 logements classés F ou G sur 133 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Thiverny est-il plutôt locatif ?

46,6 % des résidences principales de Thiverny sont occupées par des locataires et 52,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Thiverny ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Thiverny ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Thiverny ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Thiverny par l’ADEME.

Autour de Creil

Communes proches desservies depuis Creil

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