Nogent-sur-Oise :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Nogent-sur-Oise, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

61,3 % d’appartements, 38,2 % de maisons : à Nogent-sur-Oise, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

60,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 39 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 73 % des résidences principales de Nogent-sur-Oise d’avant 1991, dont 11,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,3 %.

Le parc est passé de 7 648 à 8 650 logements entre 2016 et 2022 (+13,1 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,9 % des résidences principales de Nogent-sur-Oise, contre 10,8 % à Creil ; la vacance atteint 5,8 %, contre 6,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Creil ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

13,2 % des logements diagnostiqués à Nogent-sur-Oise datent d’avant 1948 (base ADEME, 4 630 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.