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Verneuil-en-Halatte · 60550

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Verneuil-en-Halatte (60550)

Verneuil-en-Halatte fait partie des communes proches desservies depuis Creil : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Verneuil-en-Halatte : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Verneuil-en-Halatte ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 596 DPE enregistrés à Verneuil-en-Halatte, 66,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Verneuil-en-Halatte, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Verneuil-en-Halatte ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Verneuil-en-Halatte :

Points à vérifier

  • 80,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 59,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Verneuil-en-Halatte : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Verneuil-en-Halatte est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Verneuil-en-Halatte

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Verneuil-en-Halatte, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Verneuil-en-Halatte ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 169 logements sont recensés à Verneuil-en-Halatte par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,8 %, les résidences secondaires 0,6 % et les logements vacants 5,6 %.

Informations techniques

80,4 % de maisons et 16,6 % d’appartements : Verneuil-en-Halatte reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

22,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 10,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14 % datent d’avant 1946 et 59,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Verneuil-en-Halatte est passée de 2 021 à 2 169 logements, soit +7,3 %.

Maison ou appartement

Verneuil-en-Halatte : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Verneuil-en-Halatte compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 35,2 % des maisons et 20,1 % des appartements servant de résidence principale à Verneuil-en-Halatte ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Verneuil-en-Halatte est passée de 6,9 % à 5,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Verneuil-en-Halatte

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Verneuil-en-Halatte (INSEE 2022), avec 52,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Verneuil-en-Halatte : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Verneuil-en-Halatte : moins de 2 ans pour 9,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,2 %, 5 à 9 ans pour 16,8 %, 10 ans et plus pour 54,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Verneuil-en-Halatte comparé à Creil

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 80,4 % des logements de Verneuil-en-Halatte, contre 13,9 % à Creil ; les locataires occupent 22,4 % des résidences principales, contre 78,8 % à Creil.

Informations techniques

Côté ancienneté, 14 % des résidences principales de Verneuil-en-Halatte datent d’avant 1946 (10,8 % à Creil) ; 5,6 % des logements sont vacants, pour 6,8 % à Creil.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Creil ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Verneuil-en-Halatte : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 10,7 % du parc diagnostiqué à Verneuil-en-Halatte en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 596 DPE enregistrés à Verneuil-en-Halatte : A 0,8 %, B 5,7 %, C 37,2 %, D 31 %, E 14,4 %, F 6,2 %, G 4,5 %.

Les maisons représentent 70,5 % des DPE enregistrés à Verneuil-en-Halatte, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 87 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Verneuil-en-Halatte : électricité (source ADEME) — part du gaz : 40,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Verneuil-en-Halatte

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 596 DPE enregistrés à Verneuil-en-Halatte, 27 affichent la lettre G, 37 la lettre F et 86 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Verneuil-en-Halatte : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Verneuil-en-Halatte : 47,4 % gaz de ville ou réseau, 37,3 % électricité, 5,6 % fioul, 9,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (5,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Verneuil-en-Halatte : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

44,8 % du parc diagnostiqué à Verneuil-en-Halatte date d’avant 1975 et 66,9 % d’avant 1997, d’après 596 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Verneuil-en-Halatte : 21,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (596 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Verneuil-en-Halatte

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Verneuil-en-Halatte est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

2 familles de risques sont recensées à Verneuil-en-Halatte, dont inondation et risque industriel.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Verneuil-en-Halatte : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Verneuil-en-Halatte ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Verneuil-en-Halatte, code postal 60550, 4 775 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Verneuil-en-Halatte se trouve à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de Creil.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Verneuil-en-Halatte.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 596 DPE de Verneuil-en-Halatte issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 60670 (INSEE), code postal 60550
  • Géorisques, données communales de Verneuil-en-Halatte dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Verneuil-en-Halatte (60550) ?

Oui, Verneuil-en-Halatte fait partie des communes proches desservies depuis Creil. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Verneuil-en-Halatte ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Verneuil-en-Halatte ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Verneuil-en-Halatte ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Verneuil-en-Halatte ?

64 logements classés F ou G sur 596 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Verneuil-en-Halatte ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Verneuil-en-Halatte ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Verneuil-en-Halatte ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 27 DPE G sont recensés à Verneuil-en-Halatte par l’ADEME.

Autour de Creil

Communes proches desservies depuis Creil

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